Classe energetica: G - EPgl,nren: 287,10 kWh/m² - IL GIARDINO SEGRETO
Rif. A0329 - Una bella casa dal sapore antico, dove ogni dettaglio rievoca lo stile delle vecchie dimore padronali di campagna, grazie anche alla sapiente ristrutturazione degli interni, effettuata negli anni ’90, che ha saputo mantenerne il carattere.
La pertinenza privata esterna, sviluppata sul lato sud dell’immobile, offre uno spazio di 500 mq., in parte dedicato a giardino e in parte occupato da un annesso “tirasotto” (ampia tettoia un tempo destinata a ricovero di macchinari agricoli) e da un locale tecnico e un ripostiglio.
Al piano terra dell’immobile si trova anche un locale a destinazione commerciale, accessibile direttamente dalla strada e attualmente totalmente indipendente dall’abitazione.
La proprietà è libera su tre lati, completamente recintata e, grazie ad un grande cancello in ferro battuto, si può accedere con l’auto al suo interno.

L’abitazione è disposta su tre livelli e ciascun livello ricopre una superficie utile di circa 100 mq.
Al piano terra si hanno tre accessi, uno sul lato est, due sul lato sud, rispettivamente dalla cucina e dal salone principale.
Entrando dall’ingresso principale troviamo a sinistra una grande cucina con caminetto con accesso diretto al giardino, si incontra poi una grande sala, anch’essa collegata direttamente con il fuori e un ulteriore soggiorno. Un bagno completa il piano.
Salendo la scala in pietra con elegante ringhiera in ferro battuto, si accede al primo piano dove si sviluppa la zona notte, in cui si trovano un ripostiglio/cabina armadio, tre grandi camere matrimoniali, ciascuna delle quali con bagno en suite dotato di vasca o doccia.
Al secondo piano, una camera con bagno e due ampi vani luminosi con travi a vista offrono ulteriori possibilità di utilizzo.

Particolarmente affascinante è l'ampio spazio esterno coperto (tirasotto), che offre infinite possibilità di utilizzo. Questo versatile ambiente permette di sfruttare al meglio lo spazio esterno, creando aree per il relax, cene all'aperto o persino un angolo dedicato a hobby e attività ricreative, garantendo così un'esperienza di vita all'aperto completa e confortevole.

Questa casa è perfetta per famiglie o per chi desidera avviare un B&B, grazie alle numerose camere e alla possibilità di creare ulteriori spazi abitabili. Gli ampi spazi al piano terra sono ideali per servire colazioni, mentre il giardino offre un angolo di relax all'aperto.

La casa si presenta in buone condizioni di manutenzione ordinaria. La ristrutturazione totale dell’immobile risale ai primi anni ‘90 e, all’epoca, furono utilizzati materiali di primissima qualità. Le pareti sono rivestite con carta da parati e tessuti pregiati, mentre i pavimenti sono in moquette di lana merinos.
Tutti gli impianti risalgono all’epoca della ristrutturazione. Il riscaldamento, con termosifoni in ghisa, è alimentato a metano.
È necessario restaurare o sostituire gli infissi esterni, ma il tetto è in perfette condizioni strutturali. Recentemente è stata sostituita la guaina laddove necessitava. Non è dotato di materiale isolante. La casa è allacciata alla fognatura e utilizza un pozzo artesiano per l'acqua domestica.

APE ‘G’ EP gl,nren 287,10 Kwh/m2 anno

THE SECRET GARDEN
Rif. A0329 - A beautiful house with an antique flavour, where every detail evokes the style of the old country manor houses, thanks also to the skilful renovation of the interiors, carried out in the 1990s, which has been able to maintain its character.
The private external appurtenance, developed on the south side of the property, offers an area of 500 square metres, partly dedicated to a garden and partly occupied by an annexed ‘tirasotto’ (a large shed that was once used as a shelter for agricultural machinery) and a technical room and storage room.
On the ground floor of the property there is also a room for commercial use, accessible directly from the road and currently totally independent from the house.
The property is free on three sides, completely fenced and, thanks to a large wrought-iron gate, it can be accessed by car.

The house is on three levels and each level covers a usable area of approximately 100 sqm.
On the ground floor there are three entrances, one on the east side, two on the south side, from the kitchen and the main living room respectively.
Entering from the main entrance we find on the left a large kitchen with fireplace with direct access to the garden, we then come to a large hall, also directly connected to the outside and a further living room. A bathroom completes the floor.
Climbing the stone staircase with elegant wrought-iron banister, we reach the first floor where the sleeping area is developed, in which there is a storage room/wardrobe, three large double bedrooms, each with en suite bathroom with bath or shower.
On the second floor, a bedroom with bathroom and two large bright rooms with exposed beams offer further possibilities for use.

Particularly charming is the large covered outdoor area (tirasotto), which offers endless possibilities for use. This versatile room allows you to make the most of the outdoor space, creating areas for relaxation, outdoor dining or even a corner dedicated to hobbies and recreational activities, thus ensuring a complete and comfortable outdoor living experience.

This house is perfect for families or those wishing to start a B&B, thanks to the numerous rooms and the possibility of creating additional living space. The large spaces on the ground floor are ideal for serving breakfasts, while the garden offers an outdoor relaxation area.

The house is in a good, well-maintained condition. The total renovation of the property dates back to the early 1990s and, at that time, top-quality materials were used. The walls are covered with wallpaper and fine fabrics, while the floors are carpeted with merino wool.
All installations date back to the time of the renovation. The heating, with cast-iron radiators, is powered by natural gas.
The exterior fixtures need to be restored or replaced, but the roof is in perfect structural condition. The sheathing was recently replaced where necessary. It is not equipped with insulation material. The house is connected to the sewerage system and uses an artesian well for domestic water.

APE ‘G’ EP gl,nren 287,10 Kwh/m2 year